Kredyt Buy To Let

Kredyt hipoteczny na nieruchomość pod wynajem. W chwili obecnej, maksymalna pożyczka, jaką udzieli bank to 85% wartości domu, a wielkość kredytu obliczana jest na podstawie miesięcznego czynszu.

W przypadku kredytu "BTL" bank nie pozwoli, aby miesięczny koszt kredytu przekroczył czynsz jaki otrzymujemy z wynajmu.

Ostatnie podwyżki stopy bazowej doprowadziły do wprowadzenia klas produktów wśród BTL. Obecnie dostepne produkty oferowane są głównie na 125%, 110% oraz 100% wartości miesięcznego czynszu. Jaśniej mówiąc, jeśli czynsz który otrzymujemy musi stanowić 100%, 110% lub 125% miesięcznej spłaty. Przy najwyższym pokryciu oprocentowanie oferowane przez bank jest atrakcyjniejsze niż przy 100% pokryciu. Najważniejszy element - czyli wielkość czynszu na podstawie którego bank obliczy kredyt jest podawany przez niezależnego wycenodawcę zatrudnionego przez bank. Na podstawie sąsiednich domów stara się on wycenić jaki uda nam się uzyskać miesięczny czynsz.

Jeśli chcemy uzyskać kredyt na mniej niż 75% wartości, niektóre banki wogóle nie biorą pod uwagę czynszu, gdyż uważają, że taki dom jest wystarczającym zabezpieczeniem pod kredyt oraz właściciel powinien się zatroszczyć aby nie ponosić strat na miesięcznej spłacie kredytu.

Aby zmniejszyć koszty, kredyt Buy To Let jest najczęściej "brany" na podstawie spłaty samych odsetek (Interest-Only), a kapitał spłacany jest na koniec kredytu wraz ze sprzedażą domu.

<< Poprzednia - Następna >>