e-finanse

Witam serdecznie...


Chcialbym sie dowiedziec jak to sie teraz ma sprawa kredytu mieszkaniowego...

Zarabiam 22tys rocznie czy mam jakiekolwiek szanse na kredyt? Co jesli nie mam uzbieranych pieniedzy na depozyt...?

W ogole czy jest sens kupowac teraz dom? Czy moze zainteresowac sie programem Shared Ownership ?

Witam

Jesli chodzi o moje zdanie to uwazam ze nie ma lepszej pory na kupienie nieruchomosci niz wlasnie w obecnym czasie kryzysu. Naprawde nie trzeba sie duzo nawysilac zeby znalezc dobra okazje, a przy odrobinie negocjacji a przede wszystkim cierpliwosci mozna upolowac cos co wogole nie bylo kiedys w zasiegu.

Dla przykladu moge podac dzielnice w Cardiff, ktora nazywa sie Cardiff Bay. Jeszcze niespelna rok temu wysokiej klasy i specyfikacji 2-pokojowe mieszkania sprzedawaly sie za ponad £200,000. Obecnie ostatnie parych ktore zostaly w budynku na stronie developera oglaszane sa za £169,995 a po krotkiej rozmowie ze sprzedawcami mozna je dostac za £148,995 przy czym przypuszczam ze to nie jest jeszcze koncowa cena.

Niektorzy developerzy sa naprawde w ciezkiej sytuacji teraz i mysle ze trzeba to wykorzystac.

Jesli chodzi o sprawe kredytu to mysle ze w Twojej sytuacji powinno byc OK uzyskac kredyt w wysokosci 4 x rocznych dochodow netto. Do tego jesli nie masz wkladu wlasnego sproboj rozejrzec sie za 'Shared Equity' od developerow lub tez shared ownership. Jesli credit score jest ok to mysle ze nie powinno byc problemu z kupnem czegos doslownie bez wkladu wlasnego.

Mysle ze moze byc ciezko bez powyzszych dofinansowan (shared equity lub shared ownership), poniewaz w chwili obecnej banki wymagaja minimum 10% wkladu wlasnego a oprocentowanie, ktore oferuja tylko przyprawia o bol glowy.

Pozdrawiam
Marcin

Dziekuje za odpowiedz.


Jeszcze jedno pytanie. Jaka jest różnica miedzy shared ownership i shared equity ?

Pozdrawiam

Shared equity jest programem dostepnym u developerow. W zaleznosci od nieruchomosci pozyczaja oni albo 15% albo 25% wartosci i gra to role wkladu wlasnego - depozytu. Zazwyczaj na podstawie tej kwoty nie ma pobieranych odsetek ani nie placimy czynszu. Pozyczka ta lub tez dofinansowanie splacane jest po 10 latach i obliczane na podstawie wartosci nieruchomosci w tym okresie. U niektorych developerow, jesli pozyczka nie jest splacona po 5 latach, naliczane sa odsetki np. w wysokosci 3% wartosci w skali rocznej.


Shared ownership to forma dofinansowania od housing association. Aby ubiegac sie o takie dofinansowanie trzeba sie zarejestrowac z lokalnym samorzadem i byc na liscie oczekujacych. W zaleznosci od sytuacji finansowej, istnieje mozliwosc kupna 25% lub 50% lub 75% nieruchomosci a udzial w reszcie bierze housing association. W wiekszosci przypadkow beda oni pobierac czynsz na podstawie udzialu w naszej nieruchomosci. Wraz z uplywem czasu istnieje mozliwosc wykupienia ich udzialow.

Szczerze mowiac to roznicy nie ma ogromnej. Mysle ze latwiej i szybciej kupic nieruchomosc poprzez shared equity. Tak jak wspomnialem wczesniej trzeba zrobic dobre rozeznanie na rynku poniewaz nie wszystkie banki udzielaja kredytow na powyzszych warunkach.

Pozdrawiam
Marcin

Witam ponownie,

Przejrzalem troche zasoby internetu a szczegolnie stronke www.moneysavingexpert.com i powiem szczerze ze jestem odrobine zdezorientowany cala sytuacja...otoz wiekszosc wypowiedzi na forum tamtej stronki jest raczej negatywnych odnosnie obu opcji shared...takze obawiam sie ze jesli nie uda mi sie wykombinowac ze 20tys funtow depozytu to nie ma co myslec o wlasnym miejscu...ech

Pozdrawiam

Witam ponownie

Wypowiedzi na Moneysavingexpert.com widzialem juz jakis czas temu. Musze przyznac ze jest w nich troche prawdy lecz ogolnie rzecz biorac za duzo uogolniaja.

Nie zdzwilo mnie na przyklad ze ceny nieruchomosci sa specjalnie zawyzane ze wzgledu na shared equity. Patrzac ze strony developera to udzielaja oni pozyczki bez odsetek na okres 10 lat. Poprzez zawyzanie cen, probowali zdobyc czesc pieniedzy ktora im sie zwroci po 10 latach. Popyt byl duzy wiec developerzy napewno mogli dyktowac warunki.

Teraz kiedy ceny zaczely malec, oraz o wiele trudniej jest otrzymac kredyt (wg mojej opinii) ze wzgledu na zawyzone progi credit score w bankach a takze mniej ludzi stara sie o kredyt ze wzgledu na nie pewna sytuacje na rynku lub tez mozliwosc uzbierania 15% - 20% wkladu wlasnego.

Wiadomo ze jak cena zaczyna spadac to warto kupic gdy znajduje sie prawie przy dole lub tez na samym dole, poniewaz jedyna droga w ktora moze isc to tylko do gory.

Ludzie, ktorzy decyduja sie na shared equity to zazwyczaj ci, ktorzy chca skorzystac z zakupu po niskiej cenie, nie maja depozytu na chwile obecna i nie zapowiada sie u nich ze beda mieli ten depozyt w bliskiej przyszlosci.

Tak jak ktos slusznie stwierdzil na Moneysavingexpert.com, problem maja ci, ktorzy kupili nieruchomosc z shared equity i cena tej nieruchomosci spadla. Bedzie musialo minac jeszcze duzo czasu aby mogly splacic 25% ktore wylozyl developer.

Pozdrawiam